Praha připravuje koncesi na koupaliště Motol. Provozovatel získá areál na 12 let a investuje do wellness

Praha připravuje koncesní řízení na provozovatele areálu přírodního koupaliště Motol. Rada hlavního města schválila záměr jeho realizace v úterý 8. září 2026. Koncese má trvat 12 let a jejím cílem je zajistit dlouhodobý provoz koupaliště, nového wellness centra a souvisejícího občerstvení.

Budoucí provozovatel zajistí sezonní provoz koupaliště a celoroční fungování wellness. Současně bude muset na vlastní náklady vybavit wellness centrum a prostor pro prodej občerstvení podle stanovených požadavků a vlastní nabídky. Předběžné tržní konzultace odhadly investici do vybavení wellness na přibližně 15 až 20 milionů korun.

Provozovatel ponese ekonomické riziko

Koncesní model počítá s tím, že provozovatel nebude od města dostávat předem stanovenou odměnu za provoz areálu. Jeho příjmy mají pocházet přímo od návštěvníků, například ze vstupného do koupaliště a wellness nebo z prodeje občerstvení.

S tím souvisí také přenesení provozního a ekonomického rizika na provozovatele. Praha proto nepředpokládá, že by provozní náklady areálu zatěžovaly její rozpočet. Doba koncese byla stanovena na 12 let s ohledem na investice, které bude muset provozovatel do areálu vložit.

Předpokládaná hodnota koncese byla stanovena celkem na 48 milionů korun.

Vstupné bude mít stanovený maximální limit

Praha chce zároveň prostřednictvím podmínek koncese regulovat cenu vstupného. Maximální cena může být nejvýše o 20 procent vyšší než průměrné vstupné na pražských venkovních koupalištích.

Smlouva bude obsahovat také environmentální povinnosti. Provozovatel bude například muset zajistit třídění odpadu a nebude smět používat jednorázové kelímky na nápoje.

Nové zázemí vzniká kvůli nevyhovujícím budovám

Nové zázemí u koupaliště vzniká v rámci stavby financované hlavním městem. Výstavba začala v červenci 2025 a podle schválených materiálů má stát 43,5 milionu korun bez DPH.

Původní zázemí koupaliště bylo v havarijním stavu a budovy obsahovaly azbest. Nový objekt proto nabídne návštěvníkům rozsáhlejší hygienické a provozní zázemí.

V budově budou sprchy, občerstvení i wellness

V prvním podzemním podlaží vzniká hygienické zázemí pro návštěvníky, tedy toalety, převlékárny a sprchy. Součástí tohoto podlaží bude také prostor pro občerstvení s jídelní částí a gastro-zázemím, prostory pro zaměstnance, ošetřovna, dílna a garáž se skladem pro servisní techniku.

V prvním nadzemním podlaží bude připravena kavárna a prostor pro celoročně provozované wellness centrum. Jeho vybavení už bude podle podmínek koncese úkolem budoucího provozovatele.

Areál má přibližně 26 tisíc metrů čtverečních

Koncesní řízení se týká areálu koupaliště v lokalitě Motolského rybníka R2 včetně parkoviště u ulice Zahradníčkova. Celková rozloha oploceného areálu činí přibližně 26 tisíc metrů čtverečních.

Samotná vodní plocha části určené ke koupání má přibližně 15 tisíc metrů čtverečních. Vodní plocha ani související vodohospodářské objekty přitom nebudou předmětem pronájmu.

Koupaliště leží mezi Plzeňskou a Zahradníčkovou ulicí

Přírodní koupaliště Motol se nachází v Praze 5 u Motolských rybníků, mezi Plzeňskou a Zahradníčkovou ulicí. Součástí připravované koncese bude také parkoviště u Zahradníčkovy ulice.

Praha chce prostřednictvím koncesního modelu zajistit dlouhodobý provoz koupaliště spolu s novým wellness centrem a občerstvením. Budoucí provozovatel zároveň ponese náklady a rizika spojená s provozem a vybavením těchto služeb.