Počet prodaných pražských bytů v nedávné době dosáhl rekordních hodnot. Prodeje nových bytů rostou i přes vysoké ceny, které činí v průměru téměř 160 tisíc korun za metr čtvereční. Podle developerských společností Central Group, Skanska a Trigema se prodalo 2 500 bytů, což překonává průměrný čtvrtletní prodej, obvykle kolem 1 400 bytů.
Nejvyšší poptávka je po menších bytech, zejména v městské části Praha 9, která má kratší povolovací procesy a větší nabídku. Dispozice 2kk tvoří 40 procent prodejů. Vysoké ceny a stoupající poptávka vedou k rychlému růstu cen, což vytváří tlak na kupce, kteří vědí, že ceny bytů klesat nebudou. Navíc hypotéky zůstávají drahé, i když úrokové sazby mírně poklesly.
Developeři předpovídají, že ceny bytů porostou i nadále, zejména kvůli nedostatku bytů na trhu a zdlouhavým stavebním procesům v Praze. Na to upozorňuje i předseda Central Group Dušan Kunovský, podle něhož investoři přemisťují své finance do bezpečných nemovitostí. Nabídka nových bytů klesá a roste zájem o nájemní bydlení, což ovlivňuje tržní dynamiku.
Podle generálního ředitele Skanska Petra Michálka, průměrná cena bytů ve výstavbě stále roste, a to meziročně o deset až dvacet procent. Navzdory vysokým cenám polovina kupujících financuje nákup hotově, což ukazuje na schopnost trhu absorbovat nabídku.
Odhaduje se, že do roku 2050 by Praha mohla mít až dva miliony obyvatel. To si vyžádá zvýšení počtu dostupných bytů, což by vyžadovalo dodatečnou kapacitu výstavby až 150 tisíc bytů. Michálek navrhuje konzistentní stavební linku a roční výstavbu deseti tisíc bytů jako optimální řešení, které by stabilizovalo trh a udrželo stavební kapacity.
