Pražské byty lámou rekordy: Ceny strmě rostou, blíží se 200 tisícům za metr čtvereční

Pražský trh s byty překonává rekordy

Podle aktuálních údajů za třetí čtvrtletí roku 2025 dosahují ceny bytů v Praze historických maxim. Průměrná nabídková cena činí 173 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco prodejní cena se pohybuje kolem 169 tisíc. Meziročně jde o nárůst o bezmála jedenáct procent, což potvrzuje pokračující zájem o bydlení v metropoli i přes rostoucí finanční náročnost.

Rozdíly mezi jednotlivými byty jsou značné – nejlevnější byt o rozloze 21 m2 se prodával za čtyři miliony korun, zatímco nejdražší, s plochou přes 220 m2, stál téměř 90 milionů. Průměrný byt v nabídce dnes stojí více než 11 milionů korun, přičemž zájem se soustředí hlavně na menší dispozice 1+kk a 2+kk o výměře 30 až 50 m2.

Praha 9 vede trh, prodeje rostou rekordním tempem

Praha 9 si dlouhodobě drží vedoucí pozici na developerském trhu – podle aktuálních dat zde vzniká téměř třetina všech pražských bytů. Tato městská část nabízí zároveň nejvýhodnější poměr ceny a lokality, což z ní činí atraktivní volbu pro kupující i investory. Ve třetím čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo přibližně 1 700 bytů, což zvedlo celkový počet prodaných jednotek od začátku roku na šest tisíc. Odborníci předpokládají, že do konce roku může počet prodaných bytů dosáhnout až 8 tisíc.

Podle Marcela Sourala, předsedy představenstva společnosti Trigema, je současný růst podpořen především stabilní poptávkou a snahou kupujících zajistit si bydlení dříve, než ceny dále porostou. Zájem o nové projekty se podle něj po stagnaci v minulých letech zřetelně oživil.

Střední Čechy drží krok, největší poptávka je po menších bytech

Růst se neomezuje pouze na Prahu – ve středních Čechách zůstává trh aktivní, a to zejména v okolí hlavního města. Ze zhruba 2 100 prodaných bytů v regionech připadlo téměř 440 právě na střední Čechy. Zájemci zde vyhledávají menší jednotky s nižší pořizovací cenou, které poskytují alternativu k dražšímu bydlení v Praze.

Hypotéky, sazby a vliv finančního trhu

Financování bydlení zůstává i přes vyšší úrokové sazby klíčovým faktorem vývoje trhu. Banky a stavební spořitelny v září poskytly hypotéky v objemu téměř 30 miliard korun, což je meziročně o třetinu více. Podle Petra Michálka, generálního ředitele společnosti Skanska Residential, jsou sazby stále nad hranicí čtyř procent, ale jejich postupný pokles by mohl dále stimulovat poptávku.

Nedostatek bytů a legislativní překážky

Experti se shodují, že trh dlouhodobě brzdí nízká nabídka nových bytů, která se pohybuje kolem 10 tisíc jednotek ročně. Důvodem jsou zejména složité stavební procesy, pomalé povolování projektů a zpožděná digitalizace stavebního řízení. Developeři, jako jsou Central Group či Ekospol, upozorňují i na růst cen stavebních materiálů a prací, které v září meziročně vzrostly o tři procenta. Tento nárůst znamená, že u bytů v hodnotě pěti milionů korun může jít o zdražení až o 150 tisíc.

Metropolitní plán jako šance na změnu

Nový Metropolitní plán, který nyní prochází schvalovacím procesem, by mohl přinést zásadní obrat. Počítá s vytvořením až 350 tisíc nových bytových jednotek, zejména na brownfieldech a rozvojových územích. Dokument má zajistit větší rozmanitost bytové výstavby a podpořit spolupráci města, developerů i družstevních projektů. Pokud se podaří plán prosadit, mohl by zmírnit tlak na ceny a zlepšit dostupnost bydlení v Praze i jejím okolí.