Bydlení pro studenty nabírá v Praze nový směr. Atrium Petřiny ukazuje trend, který v Evropě už dominuje

PBSA: moderní bydlení pro studenty jako etablovaný evropský trend

V západní Evropě je nájemní bydlení navržené přímo pro studenty a mladé profesionály běžnou součástí trhu. Koncept PBSA (purpose-built student accommodation) označuje domy stavěné od počátku pro studijní život - moderní, plně vybavené, s profesionální správou a službami, které se výrazně liší od tradičních kolejí nebo provizorních podnájmů.

Podle odhadů poradenské společnosti Savills existují v Evropě miliony PBSA lůžek a sektor dál roste. Respondenti jejího průzkumu z roku 2025 drželi více než 136 tisíc lůžek v hodnotě přes 18 miliard eur. Průzkum společnosti Cushman & Wakefield navíc ukázal, že PBSA je dnes nejvyhledávanějším segmentem nájemního bydlení - jako klíčový investiční cíl jej označily tři čtvrtiny dotázaných investorů.

Rostoucí počty studentů a nedostatek dostupného bydlení

Obliba PBSA má jasné důvody. Ve velkých univerzitních městech dlouhodobě chybí dostupné bydlení a poptávka výrazně převyšuje nabídku. To vede k vysoké obsazenosti a stabilnímu růstu nájmů. Kombinace předvídatelného příjmu a odolnosti vůči ekonomickým výkyvům dělá z PBSA atraktivní aktivum pro institucionální investory.

Na rozdíl od kancelářského trhu, který se potýká s nejistotou kolem hybridní práce, má studentské bydlení jasně rostoucí poptávkovou křivku. To je důvod, proč v Londýně, Madridu nebo Berlíně vznikají celé portfolia těchto domů.

Česko má zatím jediný plně koncipovaný PBSA projekt

V České republice se trend PBSA zatím prakticky neprosadil. Trh stojí především na vysokoškolských kolejích a roztříštěných soukromých podnájmech, kde moderní standard a profesionální správa nejsou samozřejmostí.

Výjimkou je pražské Atrium Petřiny, které vzniklo v roce 2023 na místě bývalé menzy Větrník. Projekt byl od počátku navržen podle západní logiky PBSA - jako dům určený přímo pro studenty a začínající profesionály, nikoli jako přestavba staršího objektu.

Architektura, udržitelnost a moderní standard

Atrium Petřiny vzniklo ve spolupráci s ateliérem Kaama. Projekt klade důraz na kvalitní vnitřní prostředí, moderní vybavení a udržitelnost. Budova například využívá dešťovou vodu k zavlažování zeleně. To, co je v západní Evropě běžné, je v českém prostředí stále výjimečné.

Miliardová transakce proběhla téměř bez pozornosti

Na konci roku 2025 došlo k významné transakci. Developer J&T Real Estate prodal celý dům s více než 230 jednotkami investiční skupině Spolumajitelé. Objekt byl původně uváděn pod názvem Comenius, dnes je znám jako Atrium Petřiny.

Cena nebyla oficiálně zveřejněna. U nájemního domu s více než 230 jednotkami v žádané pražské lokalitě a stoprocentní obsazeností se však tržní hodnota běžně pohybuje ve stovkách milionů až přesahuje miliardu korun. Transakce tak pravděpodobně spadá do miliardového pásma.

Akvizici skupina dokončila v prosinci 2025, finanční a daňové prověření zajišťovala poradenská společnost ASB Group. Skupina Spolumajitelé vznikla v roce 2021 a spravuje aktiva přesahující 6,7 miliardy korun.

PBSA v Česku: otázkou není „jestli“, ale „kdy“

Strukturální důvody, které z PBSA udělaly v západní Evropě miliardovou investiční třídu, platí i v Praze. Počty studentů rostou, dostupné bydlení chybí a poptávka po moderním standardu je vysoká. Atrium Petřiny tak může být předzvěstí širšího trendu, který se v Česku teprve začíná formovat.