Ceny starších bytů rostou rychleji než novostavby, hypotéky dál zdražují

Starší byty v Česku v roce 2025 zdražovaly výrazněji než novostavby. Vyplývá to z údajů ČBA Monitoru a dalších tržních analýz. Ceny starších bytů tak pokračují v trendu přibližování se nové výstavbě.

Souhrnná data ukazují, že starší i nové byty zdražily meziročně přibližně o 12 procent. U starších bytů byl růst nejvýraznější u panelových domů. Průměrná cena za metr čtvereční v panelácích vzrostla zhruba o 11 tisíc korun, v Praze přibližně o 17 tisíc korun.

Praha je nejdražší, nejrychleji rostou ceny v Ostravě a Ústí

Praha zůstává v absolutních částkách nejdražším trhem, tempo růstu cen je však vyšší v regionech, které vycházely z nižší cenové hladiny. Nejvýraznější nárůst zaznamenaly Ostrava a Ústí nad Labem, kde se ceny starších bytů podle tržních dat zvýšily přibližně o čtvrtinu.

Růst cen se tak dotýká i lokalit, které byly ještě nedávno považovány za dostupnější. Domácnosti i investoři zde nyní narážejí na podobné limity jako ve velkých městech.

Hypotéky dále rostou, sazby klesaly jen pozvolna

Se zdražováním bytů roste i průměrná výše hypotéky. Nové úvěry se v roce 2025 pohybovaly kolem 4,5 milionu korun, zatímco v roce 2020 činila průměrná výše přibližně 2,6 milionu. Vyšší částky tak odrážejí především růst cen nemovitostí.

Do vývoje trhu zasahují také úrokové sazby. Podle statistik ČBA Hypomonitoru banky v roce 2025 poskytly více hypoték než o rok dříve. Průměrná sazba postupně klesala, ale zůstávala vyšší než v období před rokem 2022.

Novostavby se blíží 140 tisícům za metr, v Praze ještě výš

Průměrná cena nových bytů se ke konci roku 2025 pohybovala kolem 140 tisíc korun za metr čtvereční. V Praze jsou ceny dlouhodobě vyšší a metropole zůstává hlavním tahounem trhu. Důvodem je mimo jiné omezená nabídka nové výstavby.

Silná poptávka se přelévá i do okolních oblastí. Ve Středočeském kraji ceny ovlivňuje kombinace dojíždění, investičních nákupů a omezené nabídky atraktivních lokalit.

Typ domu i lokalita hrají zásadní roli

U starších bytů se na ceně výrazně podílí typ stavby. Cihlové domy bývají dražší než panelové, rozdíly však často překoná samotná lokalita. Starší byty v Praze jsou násobně dražší než v menších městech, u rodinných domů je rozdíl ještě výraznější.

Pražský trh je navíc specifický tím, že rodinných domů je v nabídce málo a převládají byty. Pokud se zpomalí nová výstavba, růst cen se obvykle projeví napříč celým trhem.