Konverze kanceláří přidávají v Praze nové byty. Na Pankráci vzniklo 91 jednotek

Praha hledá možnosti, jak rozšířit nabídku bydlení také mimo klasickou novou výstavbu. Jednou z nich je přestavba starších kancelářských, skladových nebo průmyslových objektů. Budovy, které už nesplňují požadavky současného kancelářského trhu, tak mohou dostat nové využití jako bytové domy.

Jedním z aktuálních příkladů je bývalá kancelářská budova na Pankráci nedaleko Vyšehradu. Na jaře 2026 v ní vznikl nájemní projekt Mo-cha HOME společnosti Cimex. Nabízí 91 plně vybavených bytů, převážně v dispozici 2+kk.

Staré kanceláře mohou získat nové využití

Proměna administrativních budov souvisí mimo jiné se změnami požadavků na kancelářské prostory. Firmy stále více hledají úspornější provoz, moderní technologie a kvalitní vnitřní prostředí. Starší objekty proto mohou vyžadovat nákladné úpravy, aby odpovídaly současným standardům.

Celý pražský kancelářský trh přitom nemá nadbytek volných prostor. Ve druhém čtvrtletí 2026 se neobsazenost kanceláří pohybovala kolem 5,8 procenta. Konverze se tak týká především konkrétních starších budov, které za novějšími kancelářskými objekty zaostávají svým stavem nebo technickým vybavením.

Přestavba může ušetřit část práce i stavebního odpadu

Výhodou konverze oproti nové výstavbě je využití části existující konstrukce. Není proto nutné celý objekt nejprve zbourat a následně postavit nový. To může znamenat menší množství suti a úsporu části stavebních prací.

Přeměna kanceláří na bydlení ale vyžaduje technické úpravy. Byty mají jiné požadavky například na denní osvětlení, hluk, větrání nebo rozvody. Před přestavbou je proto nutné posoudit technický stav budovy, její dispozice i ekonomickou náročnost úprav.

Konverze vznikají na Pankráci, v Holešovicích i na Žižkově

Projekt Mo-cha HOME na Pankráci představuje jeden z dokončených příkladů. Objekt byl přeměněn na nájemní bydlení a nabízí také technologie spojené se správou domu, například digitální přístup nebo přehled o spotřebě energií prostřednictvím aplikace.

Další přestavby se uskutečnily v Praze 7. V areálu někdejší holešovické Tesly vzniklo v adaptované budově 149 bytových jednotek. Byty jsou k dispozici také v bývalém administrativním objektu v okolí Uranie.

Další projekt se připravuje ve Fibichově ulici v Praze 3. Společnost PSN plánuje rekonstrukci bývalé telekomunikační ústředny z roku 1926. Po přestavbě by v objektu mělo vzniknout 116 nájemních bytů.

Proměnou má projít také funkcionalistická budova bývalého Všeobecného penzijního ústavu na Žižkově. Záměr získal stavební povolení v roce 2025 a počítá se vznikem bytového domu se šesti malometrážními byty.

Vedle konverzí má přijít na řadu výstavba na brownfieldech

Přestavby existujících budov představují pouze jednu z možností, jak v Praze rozšiřovat nabídku bydlení. Významný potenciál mají také brownfieldy, kde mohou vznikat celé nové obytné čtvrti.

Roli v dalším rozvoji města má sehrát nový Metropolitní plán. Zastupitelé ho schválili 28. května 2026 a jeho účinnost je plánována od 1. září 2026. Podle vedení Prahy má umožnit výstavbu až 350 tisíc nových bytů.

Bydlení zůstává pro domácnosti nákladné

Napětí na pražském trhu s bydlením se odráží také v poměru nájmů k příjmům. Podle srovnání realitního trhu představuje nájem bytu o velikosti 60 metrů čtverečních v Praze přibližně 40 procent průměrného platu. V Mnichově jde podle stejného srovnání o 28 procent a ve Vídni o 14 procent.

Vysoké zůstávají také ceny vlastnického bydlení. Podle údajů realitní skupiny EHS dosáhla průměrná nabídková cena staršího bytu v Praze ve druhém čtvrtletí 2026 částky 160 300 korun za metr čtvereční. Oproti začátku roku šlo přibližně o dvouprocentní nárůst.

Konverze kancelářských a dalších starších objektů tak mohou přinést nové byty v již zastavěných částech Prahy. Rozsahem však nemohou nahradit novou bytovou výstavbu. Pro další růst nabídky proto zůstává důležitá také výstavba na rozvojových plochách a brownfieldech.