Mladí Pražané hledají dostupnější bydlení. Metropole čelí odlivu kvůli cenám

Dostupné bydlení v Praze se pro řadu obyvatel stává stále méně dosažitelným. Podle nové analýzy Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) uvažuje v příštích letech o stěhování přibližně třetina Pražanů. Nejčastěji jde o mladší generace, které hledají cenově přijatelnější možnosti.

Analýza vychází z dlouhodobého dotazování obyvatel a sleduje vývoj jejich názorů v letech 2017–2024. Celkové hodnocení života v metropoli se v posledních letech mírně zhoršilo. Podle autorů se na tom podepsaly pandemické roky, dopady ruské invaze na Ukrajinu i růst cen energií.

Bydlení jako hlavní problém

Přestože téměř dvě třetiny obyvatel hodnotí život v Praze pozitivně, zhruba 16 procent jej vnímá výrazně negativně a tento podíl postupně roste. Největší zátěží je dostupnost bydlení. Průzkum ukazuje výrazný rozdíl mezi představou ideálního bydlení a tím, co si lidé mohou reálně dovolit.

Koupě bytu odpovídajícího jejich potřebám je podle dat reálná jen pro malé procento domácností. Podobná situace panuje i u nájemního bydlení. Nabídka se navíc v posledních měsících zúžila a ceny se dále vzdalují možnostem běžných rodin.

Mladí míří na okraj Prahy a do Středočeského kraje

Plány na stěhování se výrazně liší podle věku. Nejčastěji o změně adresy uvažují mladší Pražané. Typickým směrem jsou okrajové části města nebo Středočeský kraj, kde je bydlení dostupnější a lidé mohou nadále dojíždět za prací do metropole.

Podle Českého statistického úřadu měl Středočeský kraj na konci roku 2025 celkem 1?477?134 obyvatel. Během roku přibylo 10?919 lidí, především díky stěhování.

Největší nárůst zaznamenaly obvody v okolí Prahy — Říčany, Lysá nad Labem, Brandýs nad Labem–Stará Boleslav, Slaný a Nymburk. Tyto lokality bývají pro část Pražanů kompromisem mezi cenou, dostupností a docházkou či dojížděním.

Rodinný dům jako sen, který naráží na realitu

Rodinný dům je pro mnoho lidí symbolem kvalitního bydlení, ale v Praze jde o možnost, která je obtížně dosažitelná. Nabídka rodinných domů je omezená a ceny jsou výrazně vyšší než ve zbytku republiky.

V evropském srovnání dostupnosti bydlení si Praha podle studie pohoršila a klesla na 55. místo. Na opačných koncích žebříčku stojí města jako Ženeva s nízkou spokojeností s cenami bydlení a naopak finské Oulu či dánský Aalborg s výrazně lepší dostupností.

Praha připravuje tisíce městských bytů

Podle analýzy očekávají obyvatelé od města aktivnější roli v oblasti bydlení. Praha proto rozvíjí vlastní projekty. Pražská developerská společnost plánuje v následujících letech připravit výstavbu zhruba šesti až osmi tisíc městských nájemních bytů na svěřených pozemcích. Do konce desetiletí chce mít pro první tisíce bytů vyřízená potřebná povolení.

Školy, doprava a důvěra mezi lidmi

Bydlení není jediným tématem, které Pražané řeší. Podle průzkumu klesá spokojenost s kapacitami školek a základních škol, aktuálně na 62 procent. Lidé se obávají, že růst počtu obyvatel může tlak na školská zařízení dále zvýšit.

Veřejná doprava patří mezi silné stránky města. Denně ji využívá přibližně polovina obyvatel, další část ji kombinuje s autem nebo kolem. Podíl cest autem oproti pandemickým letům klesá, přesto lidé hodnotí automobilovou dopravu kriticky kvůli zácpám, parkování a stavu silnic.

Studie upozorňuje také na nízkou míru důvěry mezi obyvateli. Více než polovina Pražanů podle dat nedůvěřuje ostatním lidem ve městě, což může přispívat k tomu, že část obyvatel hledá klidnější prostředí mimo metropoli.