Na Jelenách v Praze plánují 5 500 nájemních bytů pro 16 tisíc lidí. Stavba může začít v roce 2027

V lokalitě Na Jelenách mezi Chodovem a Opatovem na jihovýchodě Prahy připravují společnosti RSJ a Na Jelenách novou rezidenční čtvrť zaměřenou na nájemní bydlení. Na ploše přibližně 22 hektarů má postupně vzniknout zhruba 5 500 bytů, ve kterých by mohlo žít až 16 tisíc lidí. Celkové náklady na projekt investoři odhadují na přibližně 50 miliard korun.

V současnosti se připravuje povolení první a druhé etapy. Výstavba první části by podle plánů mohla začít v roce 2027, kompletní rozvoj lokality má trvat přibližně deset let. Projekt investoři představili také na říjnovém veletrhu EXPO REAL v Mnichově, kde podle zástupce RSJ Lukáše Musila zaznamenali zájem ze strany nájemních a investičních fondů.

Nový nadjezd má propojit lokalitu se zbytkem Jižního Města

Plánované území leží za valem, který odděluje dálnici D1 od okolní zástavby Jižního Města. Spojení s okolím má zajistit nový nadjezd přes dálnici. Dopravní napojení je jedním z důležitých prvků projektu, který má do této části Prahy přivést rozsáhlou obytnou zástavbu.

Urbanistické řešení počítá s tím, že vnitřní část čtvrti bude určena především pěším. Automobilový provoz má být soustředěn zejména na okraje území a parkování má zajišťovat podzemní infrastruktura. Cílem je omezit střety pěších s běžným automobilovým provozem v centrální části nové zástavby.

Součástí projektu budou cyklostezky a mateřská škola

Plány zahrnují také veřejnou infrastrukturu, mimo jiné cyklostezky a osmitřídní mateřskou školu. Podle údajů investorů dosahuje hodnota těchto příspěvků přibližně 380 milionů korun. Nová vybavenost má doplnit čtvrť, která by po dokončení měla sloužit tisícům obyvatel.

Byty i komerční prostory mají zůstat v nájemním fondu

Projekt se od záměrů založených na prodeji bytů jednotlivým vlastníkům liší tím, že investoři plánují nemovitosti dlouhodobě provozovat jako nájemní bydlení. Na přípravě a počáteční výstavbě se mají podílet obě společnosti. Pro následný provoz chtějí najít partnera, protože samy neplánují financovat celý nájemní fond bez další spolupráce.

V nájemním režimu mají zůstat také komerční prostory. Ty mají ve čtvrti zajišťovat služby a občanskou vybavenost. Podle zástupců projektu je dlouhodobé vlastnictví a správa celé lokality důležitou součástí jejich záměru. Nejde tedy pouze o výstavbu bytových domů, ale také o následné řízení a provoz nové čtvrti.

Projekt připravují společnosti RSJ a Na Jelenách

Skupina RSJ investuje mimo jiné do bytových a kancelářských budov, logistických a průmyslových areálů, ale také do dalších odvětví. Společnost Na Jelenách vznikla se zaměřením na přípravu nové městské čtvrti pro dlouhodobé nájemní bydlení. Její vlastník Zdeněk Kocián se na projektu podílí samostatně mimo developerskou společnost Finep, v níž má zároveň podíl.

Projekt Na Jelenách je zatím ve fázi přípravy a povolování prvních etap. Plánované počty bytů, kapacita nové čtvrti i termín zahájení výstavby vycházejí ze záměru investorů a budou záviset na dalším průběhu přípravy a povolovacích řízení.