Novostavby v Praze rychle mizí: poptávka roste, nabídka nestačí

Poptávka po nových bytech v Praze zůstává i v roce 2026 vysoká. Podle průzkumu developerské společnosti Ekospol plánuje přibližně čtvrtina zájemců pořídit novostavbu ještě letos. Naráží však na omezenou nabídku a rychlé tempo, s jakým se byty z trhu vytrácejí.

Do průzkumu se zapojilo 15 tisíc respondentů. Nákup bytu v roce 2026 zvažuje 26 procent dotázaných, dalších 32,6 procenta plánuje pořízení v horizontu tří let. Méně než pětina lidí neuvažuje o koupi ani v delším časovém období.

Bytů je málo, zájemci se zapisují do pořadníků

Odborníci dlouhodobě upozorňují na nerovnováhu mezi poptávkou a nabídkou. U některých projektů se proto vytvářejí pořadníky a volné jednotky se prodávají během krátké doby. Tato situace zvyšuje tlak na ceny a omezuje prostor pro individuální vyjednávání.

Rok 2025 byl pro pražský trh s novostavbami mimořádně silný. Podle statistik společností Central Group, Skanska a Trigema se v Praze prodalo přibližně 7 800 nových bytů, což představuje rekordní hodnotu v rámci dlouhodobého sledování.

Středočeský kraj jako alternativa: více prostoru za podobné peníze

Vysoké ceny pražských novostaveb vedou část domácností k hledání bydlení mimo metropoli. Stoupá zájem o rodinné domy k rekonstrukci, zejména ve Středočeském kraji, který je s Prahou úzce propojen dopravně i pracovně.

Na konci roku 2025 se průměrná cena rodinného domu ve Středočeském kraji přiblížila 80 013 korunám za metr čtvereční, což představovalo mezičtvrtletní růst o zhruba pět procent. Zájem zároveň snížil počet dostupných domů na nejnižší úroveň za poslední rok.

Praha a Středočeský kraj patří také k regionům s nejvyšší bytovou výstavbou. Podle Českého statistického úřadu bylo v roce 2025 dokončeno 6 348 bytů ve Středočeském kraji a 5 303 bytů v Praze.

Nové byty se zmenšují, ceny však drží tempo

V pražských projektech se dlouhodobě zmenšuje průměrná velikost bytů. Podle dat z let 2014 až 2024 klesla průměrná podlahová plocha z 80 na 64 metrů čtverečních. Menší dispozice však neznamenají automaticky nižší cenu – rozhodující je cena za metr čtvereční a lokalita projektu.

Hypotéky jsou dostupnější, ale výrazné zlevnění není jisté

Financování bydlení stále stojí především na hypotékách. Podle ČBA Hypomonitoru se průměrné sazby na začátku roku 2026 pohybovaly mezi 4 a 4,5 procenta a v únoru dosáhly hodnoty 4,46 procenta.

Česká národní banka v březnu 2026 ponechala základní sazby beze změny, dvoutýdenní repo sazba zůstala na úrovni 3,50 procenta.

Banky sice nabízejí jarní zvýhodnění, ale rychlý pokles sazeb není zaručen. Vývoj ovlivňuje inflace, ceny energií i mezinárodní situace. Pokud by inflace opět zrychlila, mohl by se pokles sazeb zpomalit nebo zastavit i u hypotečních úvěrů.