Pražské pokoje pro studenty zdražují k 12 tisícům. Levnější bývá větší spolubydlení nebo dojíždění

Pokoj ve sdíleném bytě v Praze se letos prodražuje až k hranici 12 000 korun měsíčně. Studenti, kteří hledají ubytování před začátkem akademického roku 2026/2027, tak často mění původní plány. Místo bydlení ve dvou volí větší sdílené byty ve více lidech nebo dojíždění z okolí hlavního města.

Praha táhne ceny nahoru

Z nabídkových cen na realitních portálech vychází Praha dlouhodobě jako nejdražší město pro spolubydlení. Podle inzerce se nájem samostatného pokoje ve sdíleném bytě letos pohybuje kolem 11 950 korun měsíčně bez služeb a energií. Oproti loňsku jde o mírné zdražení. V Brně se podobný pokoj nabízí zhruba za 9 450 korun.

V dalších univerzitních městech jsou částky nižší, ale stále výrazné. V Hradci Králové a Pardubicích vychází pokoj těsně pod 8 000 korun, v Plzni přes 7 000 korun, ve Zlíně a Českých Budějovicích přes 6 000 korun. Nejlevněji vychází Ústí nad Labem, kde se pokoj pohybuje kolem 5 750 korun bez poplatků.

Hledání trvá měsíce, rozpočty se lámou

Pražští studenti uvádějí, že s rozpočtem kolem sedmi tisíc na osobu se dnes hledá bydlení velmi obtížně. Typickým výsledkem je dlouhé hledání a nakonec kompromis - například stěhování do většího bytu ve čtyřech, aby se náklady rozložily. V praxi to znamená, že i byt 3+kk může v Praze vycházet na 30 000 korun měsíčně za domácnost podle lokality a stavu bytu.

Středočeský kraj jako úniková cesta

Část studentů proto míří mimo Prahu a spoléhá na dojíždění. Rozhodující je hlavně dostupnost metra nebo rychlé železniční spojení. Podle dat z trhu jsou celkové náklady na bydlení v Praze výrazně vyšší než ve Středočeském kraji, rozdíl se pohybuje kolem třetiny.

Bývá tak finančně výhodnější bydlet v okolních městech, i když student zaplatí více za dopravu a stráví čas na cestách. Zájem roste zejména o lokality s rychlým spojením do centra Prahy.

Koleje zůstávají levnější, kapacity ale skřípou

Koleje jsou pro mnoho studentů nejdostupnější variantou. U pražských škol se měsíční ceny pohybují v řádu tisíců korun. U Univerzity Karlovy jde přibližně o 3 000 až 7 700 korun, u kolejí ČVUT o 2 800 až 8 400 korun podle typu ubytování.

Problémem je dostupnost. Zkušenosti z posledních let ukazují, že kapacity kolejí bývají před začátkem semestru plné a část studentů končí na trhu s nájmy.

Na co se dnes hledí: doprava, vybavení, jistota

Realitní makléři uvádějí, že studenti nejčastěji hledají byty vhodné pro spolubydlení, typicky 2+1, 3+1 nebo 3+kk. Centrum není podmínkou - klíčová je dostupnost MHD a rozumný dojezd do školy. Výhodou je základní vybavení, pračka a stabilní internet.

Majitelé bytů zároveň častěji požadují větší jistotu, že nájemník bude platit. Studenti proto při jednání nosí více podkladů než dříve, například potvrzení o bezdlužnosti nebo reference. Běžnější je také pojištění odpovědnosti a důraz na jasně sepsanou smlouvu o spolubydlení.

Nabídky jsou stále, výběr se však rychle zúží

Realitní platformy upozorňují, že bytů a pokojů je v nabídce stále poměrně hodně, ale před začátkem semestru se rychle rezervují. U některých inzerátů se během krátké doby ozvou desítky zájemců.

Kdo chce ušetřit, obvykle uspěje jen při včasném hledání a ochotě přijmout kompromisy - například volit lokalitu dál od centra, menší pokoj nebo sdílení bytu ve více lidech.