Pražské pokoje pro studenty zdražují k 12 tisícům. Levnější bývá větší spolubydlení nebo dojíždění

Pokoj ve sdíleném bytě v Praze se letos prodražuje až k hranici 12?000 korun měsíčně. Studenti, kteří hledají ubytování před začátkem akademického roku 2026/2027, tak často mění původní plány. Místo bydlení ve dvou volí větší sdílené byty ve více lidech nebo dojíždění z okolí hlavního města.

Praha táhne ceny nahoru

Z nabídkových cen na realitních portálech vychází Praha dlouhodobě jako nejdražší město pro spolubydlení. Podle inzerce se nájem samostatného pokoje ve sdíleném bytě letos pohybuje kolem 11?950 korun měsíčně bez služeb a energií. Oproti loňsku jde o mírné zdražení. V Brně se podobný pokoj nabízí zhruba za 9?450 korun.

V dalších univerzitních městech jsou částky nižší, ale stále výrazné. V Hradci Králové a Pardubicích vychází pokoj těsně pod 8?000 korun, v Plzni přes 7?000 korun, ve Zlíně a Českých Budějovicích přes 6?000 korun. Nejlevněji vychází Ústí nad Labem, kde se pokoj pohybuje kolem 5?750 korun bez poplatků.

Hledání trvá měsíce, rozpočty se lámou

Pražští studenti uvádějí, že s rozpočtem kolem sedmi tisíc na osobu se dnes hledá bydlení velmi obtížně. Typickým výsledkem je dlouhé hledání a nakonec kompromis - například stěhování do většího bytu ve čtyřech, aby se náklady rozložily. V praxi to znamená, že i byt 3+kk může v Praze vycházet na 30?000 korun měsíčně za domácnost podle lokality a stavu bytu.

Středočeský kraj jako úniková cesta

Část studentů proto míří mimo Prahu a spoléhá na dojíždění. Rozhodující je hlavně dostupnost metra nebo rychlé železniční spojení. Podle dat z trhu jsou celkové náklady na bydlení v Praze výrazně vyšší než ve Středočeském kraji, rozdíl se pohybuje kolem třetiny.

Bývá tak finančně výhodnější bydlet v okolních městech, i když student zaplatí více za dopravu a stráví čas na cestách. Zájem roste zejména o lokality s rychlým spojením do centra Prahy.

Koleje zůstávají levnější, kapacity ale skřípou

Koleje jsou pro mnoho studentů nejdostupnější variantou. U pražských škol se měsíční ceny pohybují v řádu tisíců korun. U Univerzity Karlovy jde přibližně o 3?000 až 7?700 korun, u kolejí ČVUT o 2?800 až 8?400 korun podle typu ubytování.

Problémem je dostupnost. Zkušenosti z posledních let ukazují, že kapacity kolejí bývají před začátkem semestru plné a část studentů končí na trhu s nájmy.

Na co se dnes hledí: doprava, vybavení, jistota

Realitní makléři uvádějí, že studenti nejčastěji hledají byty vhodné pro spolubydlení, typicky 2+1, 3+1 nebo 3+kk. Centrum není podmínkou - klíčová je dostupnost MHD a rozumný dojezd do školy. Výhodou je základní vybavení, pračka a stabilní internet.

Majitelé bytů zároveň častěji požadují větší jistotu, že nájemník bude platit. Studenti proto při jednání nosí více podkladů než dříve, například potvrzení o bezdlužnosti nebo reference. Běžnější je také pojištění odpovědnosti a důraz na jasně sepsanou smlouvu o spolubydlení.

Nabídky jsou stále, výběr se však rychle zúží

Realitní platformy upozorňují, že bytů a pokojů je v nabídce stále poměrně hodně, ale před začátkem semestru se rychle rezervují. U některých inzerátů se během krátké doby ozvou desítky zájemců.

Kdo chce ušetřit, obvykle uspěje jen při včasném hledání a ochotě přijmout kompromisy - například volit lokalitu dál od centra, menší pokoj nebo sdílení bytu ve více lidech.