Dostupnost bydlení v Praze se dál zhoršuje: ceny i nájmy rostou

Pražané stále častěji upozorňují na problematiku bydlení. Nedávné průzkumy ukazují, že zhruba sedm z deseti respondentů nejvíce znepokojují vysoké ceny bytů a obtíž najít vhodné bydlení v době, kdy jej potřebují.

Obavy se týkají nejen nákupních cen, ale i nájmů a omezené nabídky. Lidé popisují, že často musí reagovat rychle a nemají možnost volit lokalitu či velikost bytu podle potřeb rodiny.

Ceny bytů v Praze stále rostou

U bytů z druhé ruky se běžně uvádí cena kolem 148 tisíc korun za metr čtvereční, u novostaveb pak přibližně 172 tisíc korun. I menší byty tak vyžadují milionové částky, které jsou pro většinu domácností nedosažitelné.

Podle mezinárodního srovnání Deloitte Property Index patří Praha mezi evropská města s nejhorší dostupností bydlení. Na standardní byt o velikosti 70 m2 je potřeba přibližně 15 průměrných ročních platů.

Další analýzy potvrzují, že při průměrné mzdě a aktuálních cenách nových bytů by lidé na podobný byt spořili kolem 15,5 roku, pokud odkládají významnou část příjmů a nezmění se jejich situace.

Chybějící byty a tlak mimo město

Tempo výstavby stále zaostává za poptávkou. Institut plánování a rozvoje Prahy uvádí, že město potřebuje povolovat a stavět minimálně 10 tisíc nových bytů ročně, aby pokrylo růst obyvatel.

Část lidí hledá bydlení mimo Prahu, zejména ve Středočeském kraji, kde funguje tzv. pražské zázemí. I tam ale ceny rostou, což se týká nejen nájmů, ale i cen nemovitostí.

Pro okolní obce to znamená rostoucí dojíždění, tlak na dopravu, parkování a kapacity škol. Lidé sice mohou ušetřit na nákladech za bydlení, ale často to kompenzují časem stráveným na cestách a vyššími provozními náklady.

Signály z trhu

Realitní trh ukazuje smíšené signály. Byty se stále prodávají, protože někteří lidé nechtějí čekat. Současně roste počet těch, kteří zůstávají v nájmu a odkládají koupi. To udržuje poptávku po pronájmech a přispívá k dalšímu růstu nájmů.

Dlouhodobý vývoj cen sleduje Český statistický úřad, doplňují ho analýzy bank a realitních poradců. Z jejich dat vyplývá, že rozdíl mezi příjmy a cenami bydlení v Praze zůstává výrazně vysoký.

Bydlení proto patří k hlavním tématům, kterým se lidé chtějí věnovat. Očekávají, že město i stát problém řeší systematicky a dlouhodobě.