U metra Invalidovna vyroste kancelářský dům Rohan Gate za miliardu korun

Pražský Karlín se má rozšířit o další administrativní budovu. Developerská společnost J&T Real Estate připravuje projekt Rohan Gate, který vznikne v proluce na Sokolovské ulici nedaleko stanice metra Invalidovna. Investice se podle zveřejněných informací pohybuje kolem jedné miliardy korun. Osmipodlažní objekt má nabídnout nové kancelářské prostory, obchody a veřejně přístupné odpočinkové plochy.

Budova vyroste mezi bytovým domem Fragment společnosti Trigema a sídlem J&T Banky. Podle údajů developera dosáhne její hrubá podlažní plocha 11 689 metrů čtverečních, z toho 11 488 metrů čtverečních připadne na kanceláře. Projekt počítá také s 890 metry čtverečními obchodních prostor a 106 parkovacími místy.

Osm podlaží nabídne kanceláře i obchodní prostory

Rohan Gate bude mít osm nadzemních podlaží. Kanceláře budou umístěny v sedmi z nich, zatímco přízemí nabídne obchodní prostory a další služby. Firmy si budou moci pronajmout jednotlivé kancelářské části, celé patro, několik podlaží nebo celý objekt.

Architektonický návrh připravil Karel Mrázek z českého ateliéru KAAMA. Zaoblený tvar budovy odkazuje podle záměru architekta na lodě, které v minulosti patřily k historii této části Karlína a zdejšího propojení s Vltavou. Výrazným prvkem fasády mají být svislé hliníkové lamely v bronzovém odstínu.

Mezi budovami vznikne veřejný prostor s fontánou a zelení

Projekt nepočítá pouze s novou kancelářskou plochou. Prostor mezi Rohan Gate a sídlem J&T Banky doplní menší náměstí neboli piazzetta s fontánou, kaskádovým posezením a kavárnou. Další obchody a služby mají vzniknout v otevřeném přízemí budovy.

Zelené odpočinkové plochy s vodními prvky jsou plánovány také po obou stranách objektu. Mají sloužit nejen zaměstnancům kanceláří, ale i veřejnosti. Nové uspořádání prostoru zároveň vytvoří pěší propojení směrem k Rohanskému ostrovu a připravovanému metropolitnímu parku Maniny.

J&T Real Estate uvádí, že projekt usiluje o získání certifikace LEED Gold. Ta hodnotí mimo jiné energetickou efektivitu budov, udržitelnost a jejich vliv na zdraví uživatelů a životní prostředí.

J&T Real Estate připravuje v Karlíně další kancelářské projekty

Rohan Gate naváže na dosavadní působení společnosti J&T Real Estate v Karlíně. Developer zde postavil například kancelářský komplex Rustonka, v němž sídlí mimo jiné společnost Amazon, administrativní budovu Red Court využívanou skupinou CSG nebo sousední sídlo J&T Banky.

Další výstavbu společnost připravuje v nové čtvrti Nový Rohan na Rohanském ostrově. V plánu jsou dvě administrativní budovy s přibližně 11 000 a 18 500 metry čtverečními plochy. Menší z nich má být dokončena na přelomu let 2031 a 2032, větší přibližně o rok později. Nová čtvrť má propojit bydlení, pracovní zázemí, služby a volnočasové aktivity.

Karlín patří k vyhledávaným kancelářským lokalitám v Praze

Zájem o kanceláře v Karlíně potvrzují také údaje realitně-poradenské společnosti Cushman & Wakefield. V první polovině roku 2026 připadala na Prahu 8 téměř třetina celkového objemu nově pronajatých kancelářských ploch v hlavním městě. Většina této poptávky směřovala právě do Karlína. Na konci června dosahovala neobsazenost kanceláří v této městské části 3,2 procenta, zatímco celopražský průměr činil 5,8 procenta.

Celková situace na pražském kancelářském trhu však byla ve třetím čtvrtletí roku 2026 odlišná. Podle údajů platformy Prague Research Forum (PRF) klesl objem pronajatých kancelářských ploch oproti předchozímu čtvrtletí o pětinu a meziročně o 41 procent. Největší podíl na uzavřených pronájmech měla Praha 4 se 41 procenty, následovala Praha 8 s 18 procenty.

Rohan Gate tak vznikne v lokalitě, která si i přes celkový pokles pronájmů udržuje relativně nízkou neobsazenost kancelářských prostor. Dokončení nové budovy developer očekává na konci roku 2029.