Nájemní trh se láme: po letech zdražování přichází útlum a silnější pozice nájemníků
Nájemní trh v Česku se po letech růstu začíná měnit. Podle dat Bezrealitky klesly v 1. čtvrtletí 2026 průměrné nájmy zhruba o dvě procenta, i když regionální rozdíly jsou výrazné — Praha mírně rostla, Olomoucko naopak zlevnilo o 11 procent. Nájemníci tak získávají větší prostor pro vyjednávání.
Po období dlouhodobého zdražování se trh s nájemním bydlením v Česku na začátku roku 2026 začal měnit. Vývoj však není jednotný — některé regiony dál rostou, jiné výrazně zlevňují.
Pokles souvisí s vyšší nabídkou bytů k pronájmu a postupným nasycením poptávky. Zároveň se posiluje vyjednávací pozice nájemníků, kteří při rostoucích nákladech na energie a služby častěji usilují o výhodnější podmínky.
Kde nájmy rostou a kde naopak klesají
Podle dat Bezrealitky se nájmy zvýšily o 2–3 procenta v Pardubicích, Liberci, Ústí nad Labem a také v Praze. V hlavním městě jde spíše o stagnaci po předchozích výrazných nárůstech.
Největší pokles zaznamenalo Olomoucko (přibližně -11 %) a Českobudějovicko (asi -8 %). Jde o průměrné hodnoty, které se mohou lišit podle konkrétní lokality a stavu bytu.
Největší zájem je o 2+kk. Sleva je častější než dřív
Nejžádanějším typem je nyní byt 2+kk o velikosti kolem 60 m2. Na konci roku 2025 se takové byty nabízely za zhruba 27 500 Kč měsíčně. Aktuálně lze najít nabídky přibližně o 1 500 Kč nižší.
Vyjednávací pozici nájemníků posiluje doložení spolehlivosti — například potvrzení o pojištění odpovědnosti, informace o bezdlužnosti nebo reference od předchozího pronajímatele. Majitelé pak častěji přistupují na slevu, delší smlouvu nebo mírnější podmínky.
Mírný pokles nájmů neznamená levnější bydlení
I tam, kde nájmy klesají, to pro mnoho domácností neznamená zásadní úlevu. Do rozpočtů stále výrazně zasahují ceny energií, služeb a další provozní náklady. Podle makléřů tak dostupnost bydlení naráží na limity i v segmentu nájemních bytů.
To potvrzují i statistiky Českého statistického úřadu, podle nichž položka nájemného v indexu spotřebitelských cen roste meziročně zhruba o šest procent. Celkové náklady na bydlení tak zůstávají vysoké.
Různé indexy ukazují rozdílný vývoj
Vývoj nájemného se liší podle zdrojů dat. Deloitte Rent Index uvádí za 1. čtvrtletí 2026 růst +2,1 % a průměrné nájemné kolem 339 Kč/m2. Pro Prahu index uvádí průměr 466 Kč/m2, nejvyšší hodnoty pak v Praze 1 (přibližně 505 Kč/m2).
Pro běžné hledání bytu je podstatné, že trh se po letech jednostranného růstu začíná chovat různorodě. V některých městech majitelé slevují, jinde ceny dál rostou. Rozhodující je rychlost obsazení bytu a místní poměr nabídky a poptávky.
Cenová mapa jako orientační pomůcka
Pro ověření obvyklé ceny v dané lokalitě lze využít cenovou mapu nájemního bydlení od ministerstva financí. Nabízí přehled tržního nájemného podle lokality a může pomoci při jednání o ceně.
Na změny na trhu upozornil také server CNN Prima NEWS. Podle dostupných informací se nájemní trh po letech růstu začíná lámat a prostor pro vyjednávání se zvětšuje, i když v nejdražších městech zůstává tlak na ceny silný.
