Praha schválila Metropolitní plán: vzniknout může až 350 tisíc nových bytů

Nový územní plán začne platit od září

Metropolitní plán, který nahradí dosud platný dokument z roku 1999, získal podporu většiny pražských zastupitelů. Podle města má přinést jasnější pravidla pro rozvoj území a sjednotit přístup k plánování v jednotlivých lokalitách.

Pro návrh hlasovalo 50 ze 65 zastupitelů. Dokument určuje, kde je možné stavět, jaké funkce mohou jednotlivé plochy plnit a jaké parametry musí nové projekty splnit.

Veřejná debata a požadavky na odklad

Jednání předcházela rozsáhlá diskuse, do níž se zapojili zástupci spolků, městských částí i dalších organizací. Upozorňovali zejména na krátký čas mezi zveřejněním finální verze a samotným hlasováním. Podle vystupujících to komplikovalo možnost dokument podrobně prostudovat.

V připomínkách zaznívaly obavy o zachování některých zelených ploch, otázky týkající se dopadů na občanskou vybavenost i výhrady k tomu, jak byly vypořádány podané podněty. Část vystupujících upozorňovala také na riziko zahušťování zástavby v některých částech města.

Návrhy na odklad nezískaly podporu

O vyřazení bodu z programu jednání usilovaly dvě zastupitelky, které zároveň navrhovaly přerušení projednávání. Jejich návrhy však nezískaly většinovou podporu. Podle výsledku hlasování byly právě tyto dvě zastupitelky jedinými, které schválení plánu nepodpořily.

Dlouhá příprava a dvě kola připomínek

Příprava Metropolitního plánu začala v roce 2012. O rok později bylo schváleno jeho zadání a v roce 2018 zveřejnil Institut plánování a rozvoje první návrh. Následovalo společné jednání s úřady a dvě kola připomínkování v letech 2022 a 2025, do nichž se zapojila veřejnost i městské části.

Další úpravy budou následovat

Zastupitelé zároveň rozhodli, že magistrát začne připravovat podklady pro první změny plánu. Ty se mají týkat zejména sladění s novou stavební legislativou a požadavků městských částí, které již nebylo možné do schvalované verze doplnit.

Součástí usnesení je také výzva vládě, aby obce získaly podíl na výběru DPH u bytové výstavby. Město má rovněž připravit ekonomickou analýzu zaměřenou na financování veřejné vybavenosti prostřednictvím příspěvků investorů.

Důvody pro schválení bez odkladu

Podle vedení města by opětovné otevření procesu znamenalo prodloužení schvalování o několik let. To by mohlo komplikovat přípravu nových projektů i fungování stávajícího územního plánu, který má omezenou dobu účinnosti.

Magistrát uvádí, že se během přípravy snažil poskytovat informace nad rámec zákonných povinností, aby byl proces pro veřejnost co nejpřehlednější.

Hlavní změny: výšková regulace i rozvoj brownfieldů

Metropolitní plán zavádí výškovou regulaci, která v některých lokalitách umožní výstavbu budov až do výšky přibližně 100 metrů. Podle Institutu plánování a rozvoje vytváří dokument prostor pro výstavbu zhruba 350 tisíc bytů, zejména na území současných brownfieldů.

Nové projekty budou v některých případech podmíněny plánovacími smlouvami, které určují příspěvky investorů na veřejnou infrastrukturu. Plán má rovněž usnadnit přípravu velkých dopravních staveb, například pražských okruhů nebo vysokorychlostních tratí.