Praha zaznamenala výrazný útlum bytové výstavby: pokles dosáhl 75,9 %

Zahájená bytová výstavba ve 3. čtvrtletí 2025

Podle aktuálních údajů Českého statistického úřadu bylo v Praze během 3. čtvrtletí 2025 zahájeno 599 nových bytů. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 jde o meziroční pokles o 75,9 %, kdy bylo zahájeno 2 488 bytů. V mezičtvrtletním srovnání s 2. čtvrtletím 2025 došlo k poklesu o 65,8 %.

Mezikrajské porovnání ukazuje, že nejvýraznější útlum bytové výstavby zaznamenala právě Praha. Vyšší pokles byl patrný především u bytových domů. Další krajské meziroční poklesy se objevily například v Plzeňském, Olomouckém nebo Moravskoslezském kraji. Naopak růst byl hlášen v Karlovarském, Ústeckém a Jihočeském kraji.

V celé České republice bylo za stejné období zahájeno 8 941 bytů.

Struktura zahájených bytů

V Praze tvořila nová výstavba 56,2 % z celkového počtu zahájených bytů, dalších 43,6 % připadlo na úpravy v již existujících stavbách. Nejvíce zahájených bytů bylo evidováno v nových bytových domech (219 jednotek), následovaly rodinné domy se 118 byty. V nebytových budovách začala výstavba pěti bytů.

Dokončování bytů a vývoj v krajích

Ve 3. čtvrtletí 2025 bylo v Praze dokončeno 1 110 bytů, což představuje meziroční pokles o 36,5 %. Ve stejném období minulého roku jich bylo dokončeno 1 747. Praha tak patřila mezi kraje s nejvýraznějším útlumem dokončené výstavby. Nižší počty dokončených bytů zaznamenal také Kraj Vysočina. Naopak Karlovarský a Liberecký kraj hlásily dvojnásobný meziroční růst. Celorepublikově dokončené byty vzrostly o 24,6 %.

Podíl nové výstavby v Praze činil 74,1 % všech dokončených bytů. U bytových domů došlo k poklesu o 52,3 %, zatímco u rodinných domů byl pokles mírnější, přibližně 15,7 %. V nebytových budovách byly dokončeny dva byty.

Stavební povolení a ohlášení

Během 3. čtvrtletí 2025 bylo v Praze vydáno 721 stavebních povolení a ohlášení, což odpovídá meziročnímu růstu o 10,2 %. Růst byl zaznamenán také v Ústeckém, Libereckém a Pardubickém kraji. Naopak pokles povolení vykázaly například Kraj Vysočina, Královéhradecký nebo Jihočeský kraj. Na celorepublikové úrovni počet vydaných povolení meziročně klesl o 8,9 %.

Z celkového počtu pražských povolení připadlo 83,4 % na budovy a 16,6 % na inženýrské stavby. U výstavby bytových budov bylo vydáno 385 povolení, u nebytových 216.

Orientační hodnota povolených staveb

Orientační hodnota staveb povolených v Praze během 3. čtvrtletí 2025 dosáhla 8 928 milionů korun, což představuje meziroční pokles o 42 %. Hodnota povolení na budovy činila 8 098 milionů korun, na inženýrské stavby 830 milionů.

V rámci rozdělení hodnoty staveb připadlo více prostředků na nebytové budovy (4 340 milionů korun) než na budovy bytové (3 758 milionů). Poměr obou kategorií tak v tomto období vyzněl odlišně oproti obvyklému trendu v hlavním městě.