Ceny nových bytů v Praze rostou, nabídka nestačí poptávce

Podle nejnovější analýzy developerů se v Praze v roce 2025 prodalo zhruba 7 800 nových bytů, což je meziročně nárůst asi o osm procent. Průměrná cena bytů stoupla o více než 11 procent a metr čtvereční vyšel přibližně na 174 tisíc korun. Průměrný nový byt se tak prodával za zhruba 11,6 milionu korun.

Nejvýrazněji levnější Praha 9

Mezi městskými částmi se dlouhodobě cenově odlišuje Praha 9. Vyšší počet projektů zde zajišťuje větší konkurenci, což vede k nižším cenám. Podle developerů jsou ceny v této oblasti zhruba o 10 až 15 procent nižší než je průměr města.

Vysočany, Prosek a část Libně tvořily loni přibližně čtvrtinu všech prodaných nových bytů v metropoli, tedy více než dva tisíce jednotek. Trh v této části se částečně odlišuje od zbytku města, s nabídkami až o čtvrtinu levnějšími než průměr v Praze.

Pomalé povolování brzdí nabídku

Růst cen je ovlivněn i tím, že nové byty nejsou povolovány a dokončovány dostatečně rychle. Nejde jen o počet prodaných bytů, ale také o to, kolik je skutečně dokončeno a připraveno k prodeji.

Statistiky ČSÚ ukazují, že v roce 2024 bylo zahájeno 8 191 bytů, ale počet vydaných stavebních povolení a ohlášení meziročně poklesl. Dokončeno bylo 6 511 bytů, nejvíce právě na Praze 9.

Stavební náklady tlačí ceny nahoru

Ceny bytů zvyšují také rostoucí náklady na stavební práce a materiály. Některé projekty byly kvůli tomu odloženy, například firma Central Group posunula zahájení některých staveb o rok, aby snížila celkové náklady.

Hypotéky podporují poptávku

Financování prostřednictvím hypoték rovněž posiluje zájem o nové byty. Podle ČBA Hypomonitor poskytly banky a spořitelny v roce 2025 nové hypotéky za 321 miliard korun. Průměrná hypoteční sazba se držela kolem 4,5 procenta, což motivovalo řadu domácností k dokončení dříve odložených nákupů.

Dopady na Středočeský kraj

Růst cen v Praze zvyšuje tlak na okolní obce. Některé domácnosti hledají dostupnější bydlení mimo město, což se postupně promítá i do nájemného ve Středočeském kraji. Pokud se nabídka nových bytů v Praze nezvýší, ceny zůstanou vysoké a tlak na okolní obce bude pokračovat i v dalších letech.