Ceny nových bytů v Praze vzrostly o 180 % během 10 let

Ceny nových bytů v Praze pokračují v růstu a podle aktuálních analýz se dlouhodobě drží na rekordních úrovních. Zájem o vlastnické bydlení zůstává vysoký, přestože dostupnost se kvůli cenám i úrokovým sazbám postupně snižuje.

Analýza společností Central Group a KPMG uvádí, že v roce 2025 bylo v Česku vydáno 62 tisíc stavebních povolení. Meziročně jde o pokles o 15 procent a oproti roku 2024 o 13 procent méně. Zájem o nové byty však neklesá.

Pražské ceny: 178 tisíc za metr a průměr 11,6 milionu

V Praze se letos očekává prodej sedmi až osmi tisíc nových bytů. Ceny meziročně vzrostly o devět procent a za poslední dekádu o 180 procent. Aktuální průměrná cena novostaveb činí přibližně 178 tisíc korun za metr čtvereční, což odpovídá zhruba 11,6 milionu korun za byt.

Podle dostupných odhadů může růst cen pokračovat tempem pěti až deseti procent ročně. Tyto předpoklady se shodují s výhledy České národní banky, která upozorňuje na dlouhodobý nepoměr mezi nabídkou a poptávkou.

Analýzy zároveň ukazují, že zatímco ceny bytů za deset let vzrostly o 180 procent, průměrná mzda stoupla přibližně o polovinu. Rozdíl mezi příjmy a cenami bydlení se tak dál zvětšuje.

Staví se méně: povolování i náklady brzdí výstavbu

Podle odborníků je jedním z hlavních problémů pomalé povolovací řízení. Roli hrají také rostoucí ceny materiálů, energií a práce. V posledních dvou letech zdražily stavební dodávky o více než čtvrtinu, což vede investory k odkládání některých projektů.

Ekonomové upozorňují, že bez rychlejšího povolování a stabilnějších vstupních nákladů se dostupnost bydlení zlepšovat nebude. Nedostatek nové výstavby se následně promítá i do cen nájmů.

Nájmy porostou, hypotéky se stabilizují

Analýza očekává růst nájmů v Praze o pět až deset procent. Hypoteční sazby by se měly držet kolem 4,5 procenta ročně. Silná poptávka po vlastnickém bydlení tak bude dál podporovat hypoteční trh, i když dostupnost zůstane pro část domácností omezená.

Stavebnictví ožívá, bytů ale začíná méně

Podle dat Českého statistického úřadu stavebnictví v roce 2025 po dvou letech poklesu opět rostlo. Produkce se meziročně zvýšila o 9,3 procenta. Přesto se začalo stavět méně bytů — zahájeno bylo 35 819 jednotek, což je o 2,2 procenta méně než v předchozím roce.

Naopak dokončených bytů přibylo. V roce 2025 jich bylo 33 742, tedy o 11,5 procenta více. Nabídka však stále nestačí poptávce, což se odráží v dalším růstu cen.

Praha tak dál patří mezi města, kde se metr čtvereční stává vysoce ceněnou komoditou. Vývoj cen bude záviset především na tempu výstavby, ekonomické situaci a poptávce po vlastnickém i nájemním bydlení.