Izraelští investoři posilují na pražském trhu s byty i nájemním bydlením

Silnější pozice díky dlouhodobé přípravě

Podle dat společnosti BuiltMind, která sleduje prodeje ve stovkách pražských projektů, stojí za úspěchem izraelských developerů především dlouhodobá příprava na místním trhu. Firmy si vybudovaly vlastní týmy, navázaly spolupráci s bankami a získaly zkušenosti s českým povolovacím procesem. Díky tomu mohou rychleji reagovat na změny poptávky.

Izraelští investoři vstoupili do Prahy už na začátku 90. let, kdy bylo možné získat rozsáhlé pozemky včetně bývalých průmyslových areálů. Mnohé z těchto lokalit dnes slouží jako základ pro nové etapy výstavby.

Prodeje nových bytů: Connect Vršovice mezi nejúspěšnějšími

V období od ledna do dubna 2026 se v Praze prodalo 2?041 nových bytů. Mezi nejprodávanější projekty patřil Connect Vršovice v Praze 10, za kterým stojí společnosti Daramis a Neocity. Projekt počítá s výstavbou přibližně 320 bytů a v prvních čtyřech měsících roku se zde prodalo 54 jednotek.

V prodejích jej předstihly pouze dva velké projekty: Tesla Hloubětín od Central Group a Kolbenova Park od CPI Property Group. Úspěch těchto lokalit potvrzuje trend výstavby na rozsáhlých brownfieldech, kde je možné realizovat větší celky.

Nájemní bydlení: významný hráč AFI

Izraelské společnosti jsou aktivní také v segmentu nájemního bydlení. Skupina AFI v Praze provozuje téměř 900 nájemních bytů a dalších zhruba 1?300 připravuje nebo staví. Podle analýzy Knight Frank je v Praze přibližně 4?100 bytů určených přímo pro dlouhodobý pronájem, které vlastní institucionální investoři.

Trh se tak postupně profesionalizuje a doplňuje nabídku drobných pronajímatelů, kteří dosud tvořili většinu trhu.

Faktory úspěchu: zkušenost, financování a připravené projekty

BuiltMind uvádí, že izraelské developerské firmy těží z kombinace tří hlavních faktorů: znalosti českého povolovacího prostředí, stabilního bankovního zázemí a širokého portfolia projektů v různých fázích přípravy. Díky tomu mohou pružněji reagovat na vývoj poptávky a spouštět nové etapy výstavby.

Významnou roli hraje také dlouhodobá přítomnost na trhu a investice do lokálních týmů. Tyto firmy se v Praze chovají jako domácí hráči a mají připravené pozemky i projekty, které mohou uvádět na trh v době, kdy se poptávka zvyšuje.

Rekordní počet připravovaných bytů, ale pomalé povolování

Podle dat Central Group je v Praze v různých fázích přípravy přibližně 157?000 bytů, což je meziročně o 8?000 více. Nejvíce projektů vzniká v městských částech Praha 4, 5 a 9, kde jsou k dispozici rozsáhlé rozvojové plochy.

Na trh se však nové byty dostávají pomalu. Důvodem jsou zejména náročné povolovací procesy a rostoucí náklady na stavební práce. Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla v 1. čtvrtletí 2026 podle společné analýzy Central Group, Skanska Residential a Trigema hodnoty 182?311 Kč za metr čtvereční. Průměrný nový byt tak vycházel na 11,7 milionu korun.

Vysoké ceny i pomalé povolování tak zvýhodňují firmy, které mají projekty připravené dlouhodobě. Izraelští developeři díky tomu v Praze posilují a podle aktuálních dat patří mezi nejaktivnější investory na trhu.