Obce rozšiřují obecní bydlení, poptávka ale dál převyšuje nabídku

Obce a města v Česku znovu posilují obecní nájemní bydlení. Investují do novostaveb, opravují prázdné byty a hledají způsoby, jak nabídnout nájemné pod úrovní komerčního trhu. Podle odborných odhadů však v republice stále chybí až statisíce obecních bytů, což nejvíce dopadá na seniory, samoživitele, nízkopříjmové domácnosti a rodiny, které si tržní nájemné nemohou dovolit.

Situaci zhoršil rychlý růst cen nemovitostí a nájmů v posledních letech. Pro mnoho domácností to znamená vyšší zátěž rozpočtu a obavy, zda zvládnou pokrýt náklady na bydlení i běžné výdaje. Nejvýrazněji se to projevuje ve velkých městech, především v Praze, odkud se tlak na bydlení přelévá i do okolních obcí ve Středočeském kraji.

Radnice potvrzují nedostatek bytů

Podzimní průzkum mezi městy a obcemi v roce 2024 ukázal, že přibližně dvě třetiny radnic považují nedostatek obecních bytů za významný problém. Některé obce se zaměřují na bydlení pro seniory, jiné na mladé rodiny nebo profese, které chtějí ve městě udržet — například zdravotníky, učitele či pracovníky složek integrovaného záchranného systému.

Rychlý růst poptávky ukazuje i příklad z Jihomoravského kraje. Obec Hrušky na Břeclavsku dokončila devět malometrážních bytů určených převážně seniorům. Projekt za zhruba 29 milionů korun nabídl nájemné kolem 100 korun za metr čtvereční a většina bytů je již obsazena.

Praha staví nové byty a chystá aukce

Praha patří k nejdražším městům v Česku a zároveň k evropským metropolím, kde je cesta k vlastnímu bydlení nejnáročnější. Hlavní město spravuje přibližně 31?180 obecních bytů, přičemž velká část je v gesci městských částí.

V Praze 14 pokračuje výstavba dvou městských domů na rohu ulic Arnošta Valenty a Bryksova. Vzniknout má 28 bytů, stavba začala koncem roku 2024 a dokončení se očekává v polovině roku 2026. Podrobnosti zveřejňuje město na webu Praha.

Městská část Praha 2 připravuje další elektronickou aukci nájemních bytů, která proběhne 16. února 2026. Do nabídky zařadila jedenáct bytů v lokalitách Nové Město, Vinohrady a Nusle. Informace zveřejnila Praha 2.

Středočeský kraj: vysoká výstavba, ale pomalejší tempo

Rostoucí poptávka po bydlení v Praze dlouhodobě ovlivňuje i okolní regiony. Středočeský kraj patří k oblastem s nejvyšší bytovou výstavbou v přepočtu na obyvatele, data z roku 2024 však ukazují výrazné zpomalení.

V roce 2024 se podle předběžných údajů zahájila výstavba 5322 bytů, což je meziročně o 12 procent méně. Dokončeno bylo 4957 bytů, tedy přibližně o čtvrtinu méně než v předchozím roce. Kraj se tak v počtu dokončených bytů posunul z první na druhou příčku. Přehled zveřejnil Český statistický úřad. Nejvyšší intenzitu zahajované výstavby vykázalo Kladensko, zejména díky bytovým domům.

Stát podporuje dostupné nájemní bydlení, zájem převyšuje rozpočet

Do rozvoje dostupného nájemního bydlení vstupuje také stát. Program Dostupné nájemní bydlení spustil Státní fond podpory investic na podzim 2024. Podpora kombinuje dotaci a zvýhodněný úvěr a může pokrýt až 90 procent uznatelných nákladů.

Zájem obcí a dalších žadatelů však rychle překročil vyčleněné prostředky. V létě 2025 Ministerstvo pro místní rozvoj uvedlo, že fond eviduje stovky žádostí v souhrnné hodnotě přes 20 miliard korun. Příjem žádostí byl proto dočasně pozastaven do doby, než se navýší rozpočet programu.