Spolubydlení v Praze startuje už v polovině července. Slováci táhnou poptávku a ceny rostou

Studentské spolubydlení v Praze se letos začalo obsazovat dříve než v minulých letech. Podle analýzy společnosti Bezrealitky hledají zájemci volné pokoje už od začátku prázdnin a zahraniční studenti se na trh zapojují dříve než část českých studentů. Praha zároveň zůstává nejdražším místem v republice, pokud jde o tento typ bydlení.

Podle dostupných údajů se majitelé bytů v některých případech snaží získat nájemce už na začátku léta, kdy bývají podmínky pro uzavření spolubydlení příznivější. Rozdíl mezi dohodou uzavřenou během léta a hledáním bydlení o několik týdnů později může podle Bezrealitky znamenat několik stokorun měsíčně.

Zahraniční studenti hledají bydlení i přes léto

Chování českých a zahraničních studentů se v průběhu léta liší. Čeští studenti často nájemní smlouvy na prázdniny ukončují, aby nemuseli platit za bydlení v době, kdy cestují nebo pobývají u rodičů. Zahraniční studenti naopak během léta nové spolubydlení aktivně hledají.

Výraznou skupinu mezi zahraničními zájemci tvoří Slováci. Podle analýzy představují téměř dvě třetiny zahraničních studentů, kteří v Praze hledají spolubydlení. Zároveň se podle dostupných údajů mění jejich preference. Letos přibylo lidí, kteří hledají bydlení pro dva, zatímco v předchozím roce byly mezi cizinci žádanější čtyřlůžkové pokoje.

Pokoj v Praze vyjde na tisíce korun měsíčně

Praha má v oblasti studentského a sdíleného bydlení nejvyšší ceny v celorepublikovém srovnání. U komfortního spolubydlení ve dvou v bytě o průměrné velikosti kolem 70 metrů čtverečních se cena pohybuje přibližně kolem 18 tisíc korun měsíčně za pokoj včetně energií a poplatků.

U menších bytů se podle dostupných údajů cena pohybuje kolem 10 tisíc korun měsíčně. Konkrétní částka se přitom může lišit podle velikosti bytu, jeho vybavení a dalších podmínek nájmu.

Spolubydlení nabízejí i firmy a investoři

Trh se studentským a sdíleným bydlením už není založen pouze na nabídce jednotlivých majitelů bytů. Zapojeny jsou také firmy a investiční společnosti, které připravují projekty zaměřené na nájemní a studentské bydlení.

Podle dat za rok 2025 představoval segment sdíleného a studentského bydlení přibližně 26 procent institucionálního nájemního trhu. V Praze bylo podle použité metodiky evidováno šest projektů zaměřených na studentské bydlení s celkovou kapacitou více než 1 700 lůžek.

Další projekty byly podle stejných údajů v různých fázích přípravy, zejména v Praze 6, 7, 9 a 11. Rozvíjí se také takzvaný co-living, tedy forma bydlení, která část běžných aktivit přesouvá do společných prostor. Nájemci v nich mohou například prát, vařit, cvičit nebo trávit volný čas.

V Praze je podle dostupných údajů v provozu jeden moderní co-livingový komplex s kapacitou 95 jednotek. Další projekty se připravují. Společnost Trigema podle původních plánů počítá se zahájením výstavby jednoho z projektů v roce 2027.

Rostoucí ceny mění velikost bytů

Vývoj studentského a sdíleného bydlení souvisí také s širším vývojem pražského trhu s nemovitostmi. Podle realitních analytiků se průměrná velikost prodaného bytu v Praze za posledních sedm let zmenšila přibližně o jednu místnost, zatímco cena za metr čtvereční výrazně vzrostla.

Vyšší ceny v metropoli podle realitních odborníků vedou část zájemců k hledání bydlení mimo Prahu. Poptávka se tak postupně přelévá také do regionů v okolí hlavního města, včetně Středočeského kraje.

Podle odborníků může v dalších letech růst cen zpomalit. Významnou roli přitom bude mít vývoj nabídky nových bytů a možnosti jejich výstavby.

Od září se má změnit územní plánování

Do debat o dostupnosti bydlení v Praze vstupuje také Metropolitní plán a novelizovaný stavební zákon. Podle původních vyjádření realitních odborníků bude důležité především to, jak se změny promítnou do skutečné výstavby.

Metropolitní plán má podle dostupných informací nabýt účinnosti v září 2026. Jeho praktický dopad na nabídku bydlení se proto bude moci projevit až v dalších letech.

Studentské a sdílené bydlení tak v Praze zůstává součástí širšího problému dostupnosti nájemního bydlení. Zatímco část českých studentů přes léto z nájmů odchází, zahraniční zájemci včetně Slováků využívají letní období k hledání bydlení na další část roku.