Garsonky vítězí v Praze: vysoké ceny a hypotéky posouvají poptávku k menším bytům

Pražský trh s bydlením se nadále posouvá směrem k menším bytům. Hlavní roli hrají vysoké ceny nemovitostí a náklady na financování, které řadu domácností vedou k volbě garsoniér a menších dispozic 2+kk. Větší rodinné byty v novostavbách zůstávají pro část zájemců finančně hůře dostupné.

Na změny v poptávce upozornila i data zveřejněná v médiích, podle nichž se zájem o bydlení v Praze meziročně snížil. Nejvýrazněji se to projevuje právě u větších bytů, které vyžadují vyšší celkovou investici i vyšší měsíční splátky.

Menší byty tvoří hlavní část nabídky

V hlavním městě se ročně dokončuje zhruba 6,5 tisíce bytů. Struktura nové výstavby se ale dlouhodobě přiklání k menším jednotkám, které tvoří většinu nabídky na trhu.

Současný trend potvrzuje i vývoj dispozic. Zatímco dříve bývaly jednopokojové byty větší, dnes se jejich plocha často pohybuje kolem 30 m2. To odráží snahu přizpůsobit nabídku současné kupní síle.

Do rozhodování kupujících výrazně vstupují také hypoteční podmínky. Úrokové sazby a celkové náklady financování vedou část domácností k tomu, že volí menší byt, aby dosáhly na dostupnější splátky.

Ceny novostaveb v Praze dál rostou

Průměrná cena nových bytů v Praze se pohybuje nad hranicí 180 tisíc korun za metr čtvereční. Celková cena bytů tak rychle roste zejména u větších dispozic.

Garsoniéra o velikosti kolem 30 m2 se může v metropoli pohybovat přibližně na úrovni 5,5 milionu korun. U větších bytů, například 3+1, už celková cena dosahuje výrazně vyšších částek, často přes 15 milionů korun.

Trh zároveň naznačuje, že rozdíl mezi novostavbami a staršími byty se postupně zmenšuje, protože ceny staršího bydlení v posledních letech rostou rychlejším tempem než dříve.

Tlak na bydlení se přelévá do Středočeského kraje

Rostoucí ceny v Praze vedou část domácností k hledání bydlení v okolních regionech. Středočeský kraj dlouhodobě zaznamenává populační růst, zejména v okresech v těsné blízkosti hlavního města.

Největší přírůstky jsou patrné v oblastech s dobrou dostupností do Prahy, kde se zvyšuje zájem o rodinné domy i menší byty. Tento trend zároveň postupně ovlivňuje i ceny nemovitostí v širším zázemí metropole.

Brno nabízí větší nabídku bytů

Odlišný vývoj lze sledovat v Brně, kde je nabídka bytů v posledním období širší než v minulých letech. To může podle tržních pozorování přispět ke zpomalení růstu cen.

Cena nových bytů se zde pohybuje nad 160 tisíci korun za metr čtvereční. Garsoniéra vychází přibližně na 4,5 milionu korun, zatímco větší byty 3+1 dosahují částek kolem 11,5 milionu korun.

Minimální plocha bytu pro zápis do katastru zůstává v celé České republice stanovena na 16 m2, menší prostory jsou evidovány v jiných kategoriích využití.

Vývoj na trhu bydlení tak nadále ukazuje, že dostupnost vlastního bydlení zůstává klíčovým faktorem, který formuje jak velikost bytů, tak regionální rozdíly v poptávce.