Praha připravuje tisíce městských nájemních bytů, povolování má zrychlit

Praha se snaží zlepšit dostupnost bydlení a urychlit přípravu městských nájemních bytů. Pražská developerská společnost (PDS) plánuje v letošním roce podat žádosti o stavební povolení na více než tisíc bytů. Pokud příprava nebude zdržena, do konce roku 2028 by město mohlo mít povolení až pro tři tisíce bytů.

Vedení hlavního města uvádí, že nové projekty mají pomoci zmírnit tlak na dostupné bydlení, který se týká nejen Prahy, ale i okolních regionů.

Letos má přibýt velká vlna žádostí

PDS už dříve zahájila první balík projektů s přibližně 450 byty, u nichž požádala o povolení. V letošním roce má přidat další velkou vlnu žádostí, přibližně 1 500 bytů. Do celkového cíle se počítají i projekty v rozvojových územích, například v okolí budoucí stanice metra D v lokalitě Nové Dvory.

Nejblíže realizaci je projekt v Peroutkově ulici

Mezi nejpokročilejší projekty patří rezidenční komplex v Peroutkově ulici na Praze 5. Podle PDS by stavba mohla začít v roce 2026, pokud povolovací proces neprodlouží další administrativní kroky.

Další projekty se připravují na Černém Mostě, v Dolních a Horních Počernicích a v dalších částech města. V Praze 9 se posunula příprava areálu ve Skloněné ulici, kde má vzniknout 152 bytů.

Proč příprava trvá roky

Podle magistrátu trvá příprava velkých bytových projektů v Praze obvykle sedm až deset let. Samotná výstavba přitom zabere dva až tři roky. Zdržení způsobují zejména přísnější pravidla pro městské investice, veřejné zakázky a také časté změny stavební legislativy.

Město uvádí, že právě tyto faktory prodlužují proces povolování oproti soukromým developerům.

Desítky projektů a dlouhodobý cíl: nájemní bydlení

PDS spravuje přibližně 90 hektarů městských pozemků a připravuje kolem 30 projektů ve 20 lokalitách. Praha počítá s tím, že během 15 let by mohlo vzniknout až 10 tisíc městských bytů, které mají zůstat v nájemním režimu. Tento princip je součástí městské Strategie rozvoje bydlení.

Metropolitní plán a regionální souvislosti

Do debaty o bydlení vstupuje i nový Metropolitní plán, který mají zastupitelé projednat 28. května 2026. Podle města by mohl otevřít prostor pro výstavbu stovek tisíc bytů, z nichž část by mohly tvořit i městské projekty.

Tlak na bydlení se mezitím přesouvá i do okolních regionů. Podle dat Českého statistického úřadu se ve třetím čtvrtletí 2025 začalo nejvíce bytů stavět ve Středočeském kraji, zatímco Praha v počtu zahájených staveb zaostávala za několika regiony. Téma dostupného bydlení tak zůstává klíčové pro Prahu i širší metropolitní oblast.